ДЕВЕЛОПМЕНТ

ДЕВЕ́ЛОПМЕНТ (ТАКЖЕ ДЕВЕ́ЛОПМЕНТНЕДВИ́ЖИМОСТИ; ОТ АНГЛ. REALESTATEDEVELOPMENT «СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ, РАЗВИТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ») — ЭТО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, СВЯЗАННАЯ С СОЗДАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ИЛИ ИЗМЕНЕНИЕМ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЗДАНИЯ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРИВОДЯЩАЯ К УВЕЛИЧЕНИЮ ИХ СТОИМОСТИ. В РОССИЙСКОЙ ПРАКТИКЕ ВЫРАБОТАЛИСЬ ДВА ВАРИАНТА УПОТРЕБЛЕНИЯ ТЕРМИНА: ДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ (ПО АНАЛОГИИ С АНГЛОЯЗЫЧНЫМ) И КРАТКИЙ ВАРИАНТ — DEVELOPMENT, ИМЕЮЩИЙ ТО ЖЕ ЗНАЧЕНИЕ.

ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ОСОБЫЙ ПРОЦЕСС И ОСОБЫЙ ВИД ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (БИЗНЕСА), СВЯЗАННЫЙ С КАЧЕСТВЕННЫМ ПРЕОБРАЗОВАНИЕМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЙ ВОЗРАСТАНИЕ ЕЕ СТОИМОСТИ.

С ДРУГОЙ СТОРОНЫ, ДЕВЕЛОПМЕНТ ВЫСТУПАЕТ И КАК СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ПРОЦЕССОМ СОЗДАНИЯ И РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, В РЕЗУЛЬТАТЕ ЧЕГО ПРОИСХОДИТ ИЗМЕНЕНИЕ ЕЕ ФИЗИЧЕСКИХ, ЭКОНОМИЧЕСКИХ, ПРАВОВЫХ СВОЙСТВ.

ТАК, ФИЗИЧЕСКИЕ ПРОЦЕССЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА ОБЕСПЕЧИВАЮТ ПОЯВЛЕНИЕ У ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НОВЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ, СООТВЕТСТВУЮЩИХ ИЗМЕНЯЮЩИМСЯ ПОТРЕБНОСТЯМ ОБЩЕСТВА. ЭТИ ИЗМЕНЕНИЯ МОГУТ БЫТЬ КАК КАРДИНАЛЬНЫМИ (ПРЕОБРАЗОВАНИЕ НЕЗАСТРОЕННОГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ В КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК), ТАК И НЕ ОЧЕНЬ ЗАМЕТНЫМИ ВНЕШНЕ (ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА). НО ОНИ ВСЕГДА ПРИСУТСТВУЮТ И ЯВЛЯЮТСЯ НЕОБХОДИМЫМ ПРИЗНАКОМ ДЕВЕЛОПМЕНТА, НЕОБХОДИМЫМ УСЛОВИЕМ ДЛЯ ПОВЫШЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЭФФЕКТА ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОЦЕССЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА РЕАЛИЗУЮТСЯ В ВИДЕ ПОВЫШЕНИЯ ЦЕННОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ВСЛЕДСТВИЕ ПРОИЗВЕДЕННЫХ ФИЗИЧЕСКИХ ИЗМЕНЕНИЙ. ПРИ ЭТОМ ВОЗРАСТАНИЕ ЦЕННОСТИ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ НЕ ЛЮБЫМИ ФИЗИЧЕСКИМИ ПРЕОБРАЗОВАНИЯМИ, А ТОЛЬКО ТАКИМИ, КОТОРЫЕ СООТВЕТСТВУЮТ ТРЕБОВАНИЯМ РЫНКА И ЗАПРОСАМ ЕГО ПОТРЕБИТЕЛЕЙ. ЧЕМ БОЛЬШЕ ЭТО СООТВЕТСТВИЕ, ТЕМ ВЫШЕ ЦЕННОСТЬ СОЗДАВАЕМОГО ОБЪЕКТА, ТЕМ ВЫШЕ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ДЕВЕЛОПМЕНТА.

ПРАВОВЫЕ ПРОЦЕССЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА СВЯЗАНЫ С ЮРИДИЧЕСКИМ ОФОРМЛЕНИЕМ ПРОИЗВЕДЕННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ, ПОЯВЛЕНИЕМ КАЧЕСТВЕННО НОВОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ОБЛАДАЮЩЕГО ЦЕННОСТЬЮ БОЛЬШЕЙ, ЧЕМ ИСХОДНЫЙ